一线城市房贷额度全方位告急 部分银行直接暂停二手房贷

搜狐焦点    来源:搜狐焦点 2021-08-30 11:17
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来源:中国证券报

王璐(化名)苦恼地说:“我去银行的个贷中心咨询贷款,结果是银行说目前贷款特别困难,新房和二手房要等,让我明年再来。”

王璐遭遇的困境是近期一线城市房贷“难贷”的缩影。根据《中国证券报》记者调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市多家国营行、股份行和城商行房贷额度偏紧,贷款周期长,需要排队等候,甚至出现了对二手房贷款的现象。

北京:放款排队时间延长

现在的住房贷款利率是5.2%,二套房是5.7%。可申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月即可,但放贷时间和等待时间不确定。由于指标紧张,可放款少。在年初也许可以放款两到三个月,但是现在要等更长的时间了。”一位北京某大型银行网点的个贷经理告诉记者。

「房屋贷款申请流程费时倒不长,但放款时间较长,等得时间相对以先到先说。」另一家国有大行表示。

股票银行北京通州一网点信贷经理表示:“由于房地产调控措施的实施,贷款规模和额度普遍收紧,贷款比较困难。”某城商行北京通州一网点信贷经理表示。因为按揭额度控制,需要排队放款,放贷时间不确定,现有很多积压申请都在等着放款,速度非常缓慢。”

上海:个别银行将暂停二手房贷款业务

‘’接得慢,审得严。二手住宅贷款目前正常受理,虽然申请环节费时不多,但放款时间却不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,而且还款方式要求是等额本金。尽管新房优先贷款,但等的时间也差不多,我们新房是和头部地产开发商合作的。”上海某大型国有大型个贷中心人士透露,房贷延期几乎从今年年初就开始了,近期也越来越严。

一家城商行的信贷人员表示:“目前我这边暂时不受理二手房贷款,不管是通过中介还是个人直接贷款。比如我们八月份给的额度,直接作废了,现在审批时间和放款时间都无法估计,其实上半年从审批到放贷都只需要1个月,但从6月初开始,额度就会收紧。

”“从我们这一方的情况来看,今年整体贷款都比较紧,只是最近比较紧,不管是商贷还是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房子还挺难的,虽然摇号就是赚的,但是现在很多开发商都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一家大型中介人士补充道。

广州:父母赠与的买房款也要查来源

目前广州的情况是,由于成交单价不同,不同地区的房子面临着不同的贷款额度。如果贷款总量很大,排队等候的时间就会变慢;总贷款规模越小,速度可能越快。整体而言,房贷额度非常紧张,而且放款时间要等3个月到半年。股票银行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者,“对于首付款来源也进行了严查,即使是父母赠与的,也要查清楚,如果是信贷资金的来源,则是不允许的,”同时,他预测,随着下半年贷款额度的收紧,房贷利率很有可能会继续上升。

「按揭贷款至少要等上半年,因为额度较少需要排队。现在大部分的贷款申请都是在今年1-2月份。”某国大行广州分行人士透露。

深圳:最快也要等6-8个月

一位股份行深圳分行客户经理介绍:“目前我行的首套房利率是5.15%,二套房是5.95%。如今各大银行都在收紧房贷,贷款也不快了,最快的也要等6-8个月。早些时候,额度比较充裕,放款速度会快一些。”

一名股票行深圳一网点工作人员也表示,“最近贷款额度不够,贷款需要排队等,时间比较长。”

下半年平缓空间不大

为什么下半年一线城市的房贷全面告急?

根据多方面的记者采访,主要有三个原因:

第一,产业周期决定。根据以往经验,银行业下半年贷款额度普遍比上半年紧张,放款速度将比上半年慢,到下一年新额度释放出来,放款速度才会加快。

第二,新规影响了房地产贷款集中程度。根据新规,一些银行甚至超过了限额限额,其房贷增速需要控制,所以今年银行对房地产贷款实行了精确的限额控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够充足的情况。

第三,中国上半年房地产市场总体保持快速增长。根据贝壳研究机构的数据,上半年二手房市场成交量较去年下半年增长12%,新屋交易额为2016年以来最高,其中上半年一线城市成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。

中原地产分析师卢文曦认为:“在楼市成交量高的情况下,一些小银行可能在上半年用完了全年的额度,因此导致了房贷紧缩。

对下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前的宽松空间不大,“当前信贷政策确实以紧为主,至少目前没有出现各类放松的迹象。相似额度紧张还与部分城市房价走势有关,房价走强则容易出现信贷紧缩。

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