“贷款?明年再来!”多地房贷告急,怎么回事?

搜狐焦点    来源:搜狐焦点 2021-09-22 10:23
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中新网客户端北京9月19日电 (左宇坤)近来,特别是一二线城市的房贷收紧动作不断,甚至传出个别银行暂停二手房贷款的消息。

强监管背景下,各大银行对个人住房贷款业务均表现出相当谨慎的态度,纷纷“捂紧钱袋”,释放出哪些信号?

图片:航拍下的一处新住宅。新华社记者吕明摄

  放款要等到明年

买房于北京的沈女士向中新网诉说自己最近几个月的经历,直呼自己“还是幸运的”。

”“我们在6月份就听说有些地方二手房放贷速度变慢,问中介说纯商贷款影响不大,过户后7个工作日内可以放款。后来还一直和中介保持联系,没听说有变化。”沈女士说,但等到7月底自己开始准备贷款时,情况就不对了。

「原本我们的首选是工行和建行,中介反馈说放贷都很难,推荐中行和北京银行,我们选择了中行。可是没过两天又说中行也没准,重新建议招行和交行,我们选择了8月初,不过也要八月初才能办理,此后两周放贷。”沈女士说。

八月初沈女士办理了贷款面签,但银行经理无法承诺何时贷款,只表示尽力。其后按流程8月9日批贷,8月12日转出房本,仍无法得知确切的放款时间。

以前,中介一直在说,纯粹的商贷会比公积金贷款快很多。但是如今却是长时间的贷款并且不确定,”沈女士说。

九月十五日,沈女士终于等到贷款成功。尽管一个多月的时间并不短,但她已经很满意了,因为听说7月附近很多买房人办理了过户,现在还没有放款,甚至有的银行表示“没额度,要等到明年”。

中新网咨询了一家国有银行北京分行的贷款业务,银行方面回应说,“目前没有额度,客户也在排队等着。最快也要等3个月才能放款,尽量在农历春节之前争取。

另外一座城市商业银行的工作人员回应中新网称,自己行本来就比较充足,但由于大银行放贷难,银行贷款利率也相同,不少客户转向中小银行。最快一个工作日可以在七月初贷款,现在最快也要一个星期左右。”


  需证明首付款是你的钱

除一线城市外,买房“贷款难”的现象也在不少新一线和二线城市蔓延。

"中介说,上半年还是不错的,但现在很多大银行根本不贷二手房,审查也很严格,之前大概一周就能批完,现在要半个月才能贷完。

「久期高利率,审查严」是小宣目前最大的感受。她说,自己买的这栋房子半个月前差点卖掉,原来是因为之前买主被银行拒绝贷款。「拒贷理由是首付款来源不明,此人怀疑房屋买卖,首付款有部分来源信用。」

据介绍,很多银行都要求购房者提供自己以及家人的银行流水,首付款来源渠道,合理的收入证明等等,简单地说就是要证明“首付款是你的钱”。


数据图:市区建筑物林立。新华社记者王东明摄

  是银行没有钱了吗?

自2021年下半年以来,房贷额度趋紧、贷款周期延长、资金来源和资质审批趋严的情况屡见不鲜。那银行没钱?

回答明显是不可能。

北京一家银行的工作人员告诉中新网,这一段时间的房贷市场处于行业的正常现象,“银行下半年的贷款额度普遍比上半年紧张,加上今年上半年的成交量高,让很多银行都感到压力,”

58安居客房产研究院分院院长张波说:“主要原因是房贷‘两条红线’。”

虽然今年的房价在一定程度上得到了有效控制,但是一些城市的楼市仍然保持着较高的热度,1-8月的成交总量明显超过了去年同期,导致申请贷款的总量同步上升。随着‘两条红线’政策的实施,许多城市的个人住房贷款开始触及上限,贷款申请和发放延迟的现象不断出现。

央行、银监会将于2020年12月31日建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,对房地产贷款余额和个人住房贷款余额实行上限,并对超过管理规定要求的银行设置过渡期,以便贷款规模调整。

据上市银行2021年半年报显示,一至三档房地产贷款业务中,有10家处于监管“红线”。

他说:“房地产市场最关键影响因素是信贷。尤其是一些楼市过热的城市,二手房市场贷款周期严重拉长,已制约了市场的成交。中原地产首席分析师张大伟认为,如果没有政策变化,加上惯例的季节性因素,未来几个月房贷肯定会更加紧张。

您身边是否有受房贷困扰的购房者?

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